id="stock_sz000402">金融街发债筹资20亿 清净负债率超强200%　　距离上一次发债不过6天，金融街再次使出融资。　　7月21日，金融街有限公司股份有限公司（000402.SZ）发布公告，将发售2020年面向专业投资者的公司债券（第一期）。　　公告认为，本期债券发售规模不多达人民币20亿元（含20亿元），询价区间为3.20%-4.20%，期限为3年期。

本期债券筹措资金扣减发售费用后白鱼用作偿还债务回售公司债券。　　借新还原有是今年房企融资的主旋律，对于金融街来说，上半年仍然都在融资的路上。截至目前，金融街仅次于一笔融资经常出现在6天前。

　　7月15日，金融街发布公告称之为，公司此前向专业投资者公开发行的总面值不多达181亿元的公司债券已准许通过。该笔债券将采行分期发售的方式，首期发售自证监会表示同意登记之日起12个月内已完成，其余各期债券自证监会表示同意登记之日起24个月内已完成发售，所募资金扣减发售费用后，将用作偿还债务届满或回售公司债券，以及其他金融借款。

　　据第一财经不几乎统计资料，截至目前金融街共计融资8次，融资额度超过289亿元，这还不还包括仍未月发售的181亿元公司债。　　金融街2019年度年报表明，上一年度金融街全年取得借款现金为127.64亿元，而今年7月刚过半，金融街融资额度就早已是去年全年借款额的两倍。

　　如此频密借款，最必要的原因就是销售压力大幅提高。在半年业绩预告片中，金融街回应，疫情造成公司的房地产开发项目销售、工程进度不及预期，所持有人的经营项目客流量和销售额也显著上升，再加公司此前对不少中小微企业客户展开了租金免除，多重因素下，公司的项目承销收益和利润收益争相下降。　　据透露，金融街今年前6月构建归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元至3.16亿元，同比降幅70%至80%，基本每股盈利在0.07元至0.11元之间，2019年同期，其基本每股盈利为0.35元。

　　然而除疫情造成的销售受到影响之外，金融街大力发债还因为近年来大大扩展的步伐。从2014年起，金融街开始走进北京，进占上海、深圳等地。　　与之比较不应的经营性现金流也从侧面反应其扩展速度。翻看金融街近年财报，可以显现出其除了2019年经营活动现金流为26.6亿元之外，其余几年皆为净流入，2020年一季度为-45.93亿元。

　　“回头过来”没能带给想象中的成绩，却带给了负债的压力。财报表明，金融街的总负债在2017年为919.05亿元，到了2020年一季度，减少至1248.43亿元，资产负债率随之减至76.69%，清净负债率甚至多达200%。

　　较短债堪称大大上升。从2017年末至今年一季度，金融街较短债分别为67.21亿元、98.73亿元、158.82亿元、179.68亿元，逐步上升态势显著。

　　极大的短债压力让金融街被迫减缓融资脚步，在今年上半年更为严格的基本面下大力融资，以便构建借新还原有。　　贝壳研究院数据表明，2020年上半年房企在境内市场总计发售407只地产债，总金额为3640.91亿元，互为较去年同期下降14.9%为近四年来最高峰；境内外债券融资大约6506亿元人民币，是2019年全年融资额的53%。从筹措资金用途来看，房企发债主要还用作偿还债务旧债。

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